土地活用

リビングコンシェルの土地活用

土地活用の事業種類が決まっている方

アパート・マンション賃貸経営(マンスリー経営)

「賃貸経営」は事業です。リスクも利益もオーナー様のものとなります。ローンや必要経費・修繕積立を払ってもちゃんと収益が残ることが大事です。確かな事業とする為に、市場調査〜間取り打合せ〜ムダの無い仕様まで、オーナー様を全力でサポートします。

シェアハウス経営

「シェアハウス」は、アパート・マンション経営と同じで、市場調査〜コンセプトが重要となります。住人同士のコミュニティーを求める方に人気がありましたが、これからは的確なコンセプト作りと、専門的なノウハウをサポートします。

駐車場・コインランドリー経営

駐車場やコインランドリーは、アパート・マンション経営に比べると初期投資が少なくて済みますが、収益も増税メリットも少なくなります。大手の会社と提携して、サブリースする場合と、オーナーが自ら経営する場合に大きく分かれます。その中でも最善の方法で運営できるようにサポートをします。

倉庫経営

「倉庫経営」には、用途地域の問題が関わってきます。「倉庫」にしたくても出来ない場合がありますので、適法に出来る様にノウハウをアドバイスします。倉庫と言っても様々な種類がありますので、立地条件に適した提案とサポートをします。

土地売却(資産の組み替え)

「売ったらいくらで売れるのか?」「建物を解体してから売った方がいいか」「売却後の税金はどれくらいになるのか?」土地売却にはプロのサポートが必要です。その土地土地で条件が違いますので、最適な売却の手法をご提案し、必要に応じて資産の組み替えの成功をサポートします。

介護施設経営

グループホーム、デイサービス事業は必ずしも駅近の立地である必要はありませんが、高齢者が多いエリアだから成立する訳でもなく、そこで運営するための事業者やスタッフが確保できないと成立しません。市場の調査〜事業推進のサポートをします。

土地を所有しているが、土地活用の事業種類が決まっていない方
土地の購入から検討されている方

不動産、建築、相続、金融、税金など専門家との協力が必要です。

各分野からの情報を取りまとめて、お客様に合ったベストな提案を検討します。

「お客様の立場」で判断します。時には何もしない現状維持が良い場合もあります。

ご相談の流れ

01
お問い合わせ

メールまたはお電話にてお問い合わせください。
(物件の所在、現在の状況等)

02
ヒアリング

お土地のお悩みなど簡単にヒアリングします。
(謄本・納税証明書をご用意頂けるとスムーズに進められます)

03
現地視察

現在の物件の状況を確認します。法令制限、隣地の状況、役所調査を行い、どのようなご提案ができるかをチェックします。

04
ご提案

お客様に合ったご提案をします。方向性やメリット・デメリットのご説明をします。サポートをさせていただく場合の詳細もお話しいたします。

土地の有効活用コンサルティング

土地の有効活用を考えるオーナー様が最もする事は大手ハウスメーカーに相談することです。
しかし、ハウスメーカーの提案通りに提案された建物を建ててしまうことは、差別化されない他と同じ事業をしてしまうことになります。

大手ハウスメーカーには保証があり、ノウハウもあります。ですが、より安定した事業をするには、差別化が必要不可欠です。

当社がサポートし、不要な仕様をカットする事で建築費を抑え、設計やデザインを工夫し、企画力で勝負するやり方もあります。またローコストメーカーの仕様と金額に最低限必要な仕様をプラスするマネジメントをすることで、大手ハウスメーカーと同等の仕様でコストを抑えて事業化することも可能となります。

その結果、他の物件と同じ築年数でも広さやコンセプト、事業費や仕様が差別化できていれば、より安定した事業とする事が可能となります。

大切なのは、各事業のコンセプトと、市場性です。

アパート・マンション賃貸経営や、その他の事業をご検討されている方は、プランやお見積もりを依頼する前に、市場調査をして建築コンセプトを決めることが大切です。ライフプランや、ご家族の想いについて詳しくお伺いした上で、現地調査や、マーケティングを行い、その結果からどんな事業でどの構造の建物で設計すべきなのかを決定し、コンセプトに適した建設会社や事業者に依頼する順序でなくてはなりません。
その方向性を当社がサポートさせていただきます。

お気軽にお問い合わせください

日暮里本店

0120-99-3333

ステーションガーデンタワー2階が入口です

営業エリア

荒川区、台東区、北区を中心とした城東・城北エリア

主な事業内容

不動産売買・賃貸仲介並びに賃貸管理、不動産全般に関するコンサルティング、リフォーム事業、リノベーション事業、損害保険代理店業務

JR「日暮里」駅より徒歩1分

お車ご利用の方

カーナビに下記住所を入力してください。

※タワー地下にお客様用駐車スペースがございますのでご利用ください。
その際駐車券をお持ちください。

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国分寺店

0120-20-5755

連雀通り沿いにお店がございます

営業エリア

国分寺市、府中市、小平市、小金井市、国立市ほか多摩エリア

主な事業内容

土地付一戸建て、マンション、土地の売買及び仲介並びに
販売代理、損害保険代理店業務

JR中央線『国分寺』駅より徒歩8分

お車ご利用の方

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※お店の駐車場がございますので、ご到着されましたらご案内いたします。

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